Инвестиционные договора

Инвестиционный договорИнвестиционный договор на строительство является одной из схем приобретения жилья в новостройке. Данная схема, на первый взгляд очень проста, но характеризуется минимальным законодательным регулированием, в результате чего лицо-инвестор, приобретающий жилье по этой схеме несет значительные риски.

Фактически, в законе не предусмотрено такого способа инвестирования, как заключение инвестиционного договора на строительство.
Кроме того, проблемой является и то, что ни Гражданский кодекс Украины, ни Хозяйственный кодекс Украины не выделяют инвестиционный договор в отдельный вид. В связи с этим, в судебной практике возникают проблемы выделение инвестиционного договора от другого вида договоров, регулирует отношения во время строительства. Базовым законом, выдвигает требования к этому договору является Закон Украины » Об инвестиционной деятельности «.

На основании инвестиционного договора переход права собственности не происходит, поскольку лицо, получает инвестиции не является собственником жилья, а только обязуется его построить, а следовательно, и отнять его до завершения строительства не может. Инвестор становится первым владельцем жилья только после того, как жилье будет сдано в эксплуатацию.

Однако, при анализе данного договора, не лишним будет использовать судебную практику. Так, согласно постановлению Высшего хозяйственного суда Украины от 01.02.2007 года отмечается, что предметом договора инвестирования является обязательство инвестора внести средства , а другая сторона за счет этих средств должна передать конкретно определенную квартиру .

Фактически, данный договор находится за пределами так называемого правового поля. Но этот договор не противоречит действующему законодательству, поскольку соответствует общим положениям гражданского законодательства.

Учитывая предписание ст. 2 Закона Украины » О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью » объектом инвестирования считается квартира или помещение социально-бытового назначения, которое после сдачи объекта строительства становится отдельным имуществом.

Также, стоит выделить особенности имущества в этом договоре в понимании ст. 190 Гражданского кодекса Украины , где указано, что имуществом считается отдельная вещь, их совокупность, имущественные права или обязанности. Имущественными правами считаются права участников гражданских отношений, связанные с распоряжением, пользованием и владением вещами. Имущественные права и будут предметом настоящего договора. В ЖК Новые Теремки novyeteremki.com.ua действуют условия юридического сопровождения, которое обеспечивает юридическую безопасность сделки.

Как сделать ремонт